321 300 €
T4
111 m²
PAMFOU
77830
+2%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 300 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 836 €
Prix net vendeur
307 464 €
Frais de notaire
+22 914 €
Émoluments
3 424 €
Droits & taxes
18 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 214 €
Capital à emprunter
344 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 345 576 € | 35 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 362 400 € | 52 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 83 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 117 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 153 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
14 652 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMFOU ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAMFOU
|
322 696 € | 3 016 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
314 300 € | 2 619 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAMFOU
|
335 886 € | 2 564 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
304 600 € | 2 929 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAMFOU
|
339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
300 132 € | 2 240 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
297 780 € | 2 836 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAMFOU
|
345 118 € | 3 137 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
346 634 € | 2 773 € | 125 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 19 Rue De L'auxerrois | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De Chapuis | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Foret | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 21/09/2023 | 16b Rue Tournerie | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue Du Saule | 240 600 € | 89 m² | 2 703 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 29/04/2023 | 43 Av De La Liberation | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |