314 300 €
T5
120 m²
PAMFOU
77830
-13%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 300 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 534 €
Prix net vendeur
300 766 €
Frais de notaire
+22 455 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 755 €
Capital à emprunter
336 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 338 100 € | 35 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 354 600 € | 51 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 384 660 € | 81 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 115 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 149 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 840 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAMFOU
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300 132 € | 2 240 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 VALENCE EN BRIE
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298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE EN BRIE
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298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE EN BRIE
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298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE EN BRIE
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298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 PAMFOU
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335 886 € | 2 564 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 PAMFOU
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PAMFOU
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 PAMFOU
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275 109 € | 2 456 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T5 PAMFOU
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268 756 € | 2 378 € | 113 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2023 | 16b Rue Tournerie | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 28/08/2023 | 25 Rue De La Mairie | 274 000 € | 137 m² | 2 000 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |