346 634 €
T5
125 m²
PAMFOU
77830
-8%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 634 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 634 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 927 €
Prix net vendeur
331 707 €
Frais de notaire
+24 577 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 211 €
Capital à emprunter
371 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 372 708 € | 38 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 56 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 424 080 € | 89 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 165 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
16 500 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PAMFOU
|
345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 PAMFOU
|
342 688 € | 2 363 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAMFOU
|
339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAMFOU
|
335 886 € | 2 564 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
362 100 € | 2 586 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 PAMFOU
|
370 813 € | 2 505 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
314 300 € | 2 619 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAMFOU
|
300 132 € | 2 240 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCE EN BRIE
|
298 500 € | 2 163 € | 138 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2023 | 16b Rue Tournerie | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 28/08/2023 | 25 Rue De La Mairie | 274 000 € | 137 m² | 2 000 € |
| 21/06/2023 | 3 All Des Jeux | 377 800 € | 146 m² | 2 588 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |