265 000 €
T5
102 m²
PALLUAU
85670
+180%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PALLUAU (85670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 464 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALLUAU ↘ -49.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FALLERON
|
265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
264 500 € | 2 133 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
264 500 € | 2 133 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
264 500 € | 2 133 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
265 650 € | 2 142 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
265 650 € | 2 142 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE PALLUAU
|
263 517 € | 2 486 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALLUAU
|
263 138 € | 2 193 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE PALLUAU
|
260 270 € | 2 629 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FALLERON
|
270 638 € | 2 255 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Moulin Du Terrier | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 28/02/2025 | 1 La Nauliere | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Haut Des Vignes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/01/2025 | 11 Pl Du Marche | 92 000 € | 105 m² | 876 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 11/10/2024 | 7 Av Du Gen De Gaulle | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Du Haut Des Vignes | 232 700 € | 106 m² | 2 195 € |
| 27/12/2023 | 21 Rue Des Iris | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 23/11/2023 | 44 Rue De Lattre De Tassigny | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 26/05/2023 | 28 Rue Du Moulin Du Terrier | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |