264 500 €
T5
124 m²
FALLERON
85670
-5%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
FALLERON (85670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 390 €
Prix net vendeur
253 110 €
Frais de notaire
+19 186 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 686 €
Capital à emprunter
283 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
16 368 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FALLERON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FALLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 650 € | 2 142 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DU BOIS
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274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
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277 000 € | 2 198 € | 126 m² | 6 | Voir |
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251 900 € | 1 938 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DU BOIS
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278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DU BOIS
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278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DU BOIS
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278 000 € | 2 279 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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249 990 € | 2 016 € | 124 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 24 Rue De St Gilles | 239 800 € | 110 m² | 2 180 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue De La Crx Des Marechaux | 303 000 € | 140 m² | 2 164 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Grand Champ | 257 500 € | 105 m² | 2 452 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue De L'atlantique | 232 995 € | 119 m² | 1 958 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Noa | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 23/01/2024 | 4 La Violliere | 15 000 € | 138 m² | 109 € |
| 15/09/2023 | 17 Rue Du Ferlin | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 07/06/2023 | 13 Rue Du Grand Champ | 166 000 € | 108 m² | 1 537 € |
| 12/05/2023 | 7 Rue De L'ouche Du Bois | 141 620 € | 102 m² | 1 388 € |