275 000 €
T6
122 m²
ST ETIENNE DU BOIS
85670
+8%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ST ETIENNE DU BOIS (85670)
Terrain
747 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 133 313 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
16 104 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ST ETIENNE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DU BOIS
|
274 500 € | 2 232 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
277 000 € | 2 198 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
277 000 € | 2 198 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
277 000 € | 2 198 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
277 000 € | 2 198 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALLUAU
|
278 000 € | 2 336 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Lot Des Acacias | 157 000 € | 97 m² | 1 619 € |
| 11/12/2024 | 3 La Chambaudiere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/12/2024 | 4b Rue De L'abbe Tenebre | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 18/11/2024 | 7 La Thibaudiere | 197 500 € | 120 m² | 1 646 € |
| 01/10/2024 | 18 Le Marche Nouveau | 139 500 € | 120 m² | 1 163 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 26/08/2024 | 10 Che Des Iles | 299 500 € | 112 m² | 2 674 € |
| 24/08/2024 | 30 La Grande Villeneuve | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 16/08/2024 | 9 La Glossetiere | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 08/07/2024 | 9 Imp Du Coteau | 253 000 € | 109 m² | 2 321 € |
| 27/05/2024 | 6 Imp Le Castel | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 22/04/2024 | Le Marche Ripoche | 130 500 € | 115 m² | 1 135 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue Des Noisetiers | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue De La Cite | 159 000 € | 103 m² | 1 544 € |
| 01/12/2023 | 9 Les Embardieres | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |