648 500 €
T6
165 m²
PALAISEAU
91120
-12%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 500 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
PALAISEAU (91120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 942 €
Prix net vendeur
623 558 €
Frais de notaire
+44 594 €
Émoluments
6 455 €
Droits & taxes
36 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 094 €
Capital à emprunter
693 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 284 €/mois | 25 103 €/mois | 695 856 € | 72 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 729 720 € | 105 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 791 640 € | 167 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 308 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
21 780 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PALAISEAU ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PALAISEAU
3 607-3 757€
187j
3 786-3 936€
102j
3 973-4 123€
99j
4 395-4 545€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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680 000 € | 4 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
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690 000 € | 3 791 € | 182 m² | 8 | Voir |
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
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700 000 € | 4 375 € | 160 m² | 7 | Voir |
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557 000 € | 3 548 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10b Rue Marceau | 625 000 € | 165 m² | 3 788 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Alexandre Nereau | 706 690 € | 162 m² | 4 362 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Rocher | 860 000 € | 145 m² | 5 931 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Jeanne | 612 300 € | 162 m² | 3 780 € |
| 25/02/2025 | 120 Bd De Lozere | 560 000 € | 163 m² | 3 436 € |
| 17/02/2025 | 34 Che De Vauhallan | 675 073 € | 156 m² | 4 327 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Jean Richepin | 572 850 € | 147 m² | 3 897 € |
| 23/10/2024 | 9 Av Jean Jaures | 530 000 € | 139 m² | 3 813 € |
| 11/10/2024 | 7b Av Stalingrad | 614 700 € | 132 m² | 4 657 € |
| 26/07/2024 | 8 Av Des Acacias | 443 520 € | 141 m² | 3 146 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue De La Source | 66 000 € | 151 m² | 437 € |
| 11/07/2024 | 23 Rue De La Butte De Rheims | 627 680 € | 183 m² | 3 430 € |
| 14/06/2024 | 22b Rue Danton | 510 000 € | 157 m² | 3 248 € |
| 13/05/2024 | 6b Av Jean Jaures | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 18/04/2024 | 25 Rue Gallieni | 407 150 € | 140 m² | 2 908 € |