172 000 €
T4
85 m²
PAJAY
38260
-15%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PAJAY (38260) • Pajay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 220 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAJAY ↗ +3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAJAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA FRETTE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FRETTE
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T4 LA FRETTE
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170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SARDIEU
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPIER
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179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOTTIER
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180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAJAY
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162 800 € | 2 035 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 150 Rpe De Braille | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 21/12/2024 | 21 Che Du Gourrat | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/11/2024 | 355 Mte De Braille | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 21/06/2024 | 653 Rte De Grenoble | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/06/2024 | 480 Chem Des Granges | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 09/04/2024 | 185 Che Du Vallet | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 15/02/2024 | 5151 Gourrat | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 08/02/2024 | 1021 Rte De Grenoble | 261 200 € | 79 m² | 3 306 € |
| 03/01/2024 | 290 Les Roches | 228 200 € | 100 m² | 2 282 € |
| 22/09/2023 | 740 Che Des Terres | 223 300 € | 99 m² | 2 256 € |
| 05/07/2023 | 5042 Marizel | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/05/2023 | 3 Lot Des Roches | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 02/05/2023 | 50 Chem Des Goutolles | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |