170 000 €
T4
85 m²
LA FRETTE
38260
-12%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA FRETTE (38260) • la Frette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 220 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE ↘ -6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FRETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARDIEU
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARDIEU
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
162 800 € | 2 035 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOTTIER
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
|
182 700 € | 2 030 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORNACIEUX
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1314 Rte De Bevenais | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/11/2024 | 5 Che Du Pave | 69 000 € | 69 m² | 1 000 € |
| 12/09/2024 | 104 Rte De La Cote St Andre | 130 100 € | 72 m² | 1 807 € |
| 11/09/2024 | 80 Rte De Lyon | 93 080 € | 69 m² | 1 349 € |
| 04/07/2024 | 48 Che De La Frioule | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 24/05/2024 | 611 Che De La Pollardiere | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 13 Che Du Pave | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 24/03/2023 | 11 Rte De La Cote St Andre | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |