162 800 €
T4
80 m²
PAJAY
38260
-15%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAJAY (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 752 €
Prix net vendeur
155 048 €
Frais de notaire
+12 460 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 260 €
Capital à emprunter
175 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 826 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 560 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAJAY ↗ +3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAJAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEMONS
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMONS
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAJAY
|
165 900 € | 1 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARDIEU
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARDIEU
|
169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 1 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRETTE
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORNACIEUX
|
150 000 € | 1 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 150 Rpe De Braille | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Centre | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/12/2024 | 21 Che Du Gourrat | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/11/2024 | 355 Mte De Braille | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 21/06/2024 | 653 Rte De Grenoble | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/06/2024 | 480 Chem Des Granges | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 09/04/2024 | 185 Che Du Vallet | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 08/02/2024 | 1021 Rte De Grenoble | 261 200 € | 79 m² | 3 306 € |
| 03/01/2024 | 290 Les Roches | 228 200 € | 100 m² | 2 282 € |
| 22/09/2023 | 740 Che Des Terres | 223 300 € | 99 m² | 2 256 € |
| 05/07/2023 | 5042 Marizel | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/05/2023 | 3 Lot Des Roches | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 02/05/2023 | 50 Chem Des Goutolles | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |