265 688 €
T5
110 m²
PAIMBOEUF
44560
+6%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 688 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PAIMBOEUF (44560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 441 €
Prix net vendeur
254 247 €
Frais de notaire
+19 264 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 952 €
Capital à emprunter
284 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 286 104 € | 29 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 43 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 68 984 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 520 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAIMBOEUF ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAIMBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PAIMBOEUF
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259 900 € | 2 166 € | 120 m² | 7 | Voir |
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250 000 € | 1 838 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PAIMBOEUF
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 CORSEPT
|
284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 3 Imp Bellevue | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Gal De Gaulle | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 18/10/2024 | 16b Rue Pronzat | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Des Goelands | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 22/07/2024 | 26 Quai Eole | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 16/05/2024 | 6b Rue Des Jardins | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 26/04/2024 | 26 Rue Pronzat | 287 400 € | 114 m² | 2 521 € |
| 24/10/2023 | 67 Rue Du Gal De Gaulle | 66 500 € | 120 m² | 554 € |
| 19/10/2023 | 18 Rue Des Amourettes | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 19/10/2023 | 13 Quai Edmond Libert | 197 352 € | 101 m² | 1 954 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Du Cormoran | 278 500 € | 91 m² | 3 060 € |
| 21/09/2023 | 33 Rue Pitre Chevalier | 228 250 € | 110 m² | 2 075 € |
| 04/09/2023 | 65 Rue Du Gal De Gaulle | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 28/08/2023 | 14 Rue Jules Verne | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 16/08/2023 | 7 Crs Cour Caillet | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |