218 325 €
T4
103 m²
PAILLET
33550
+16%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PAILLET (33550) • Paillet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 402 €
Prix net vendeur
208 923 €
Frais de notaire
+16 155 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 480 €
Capital à emprunter
234 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 596 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAILLET ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAILLET
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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T5 CAPIAN
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216 618 € | 1 969 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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216 618 € | 1 969 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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211 618 € | 1 924 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TABANAC
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210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 PAILLET
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210 045 € | 1 811 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 TABANAC
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210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 TABANAC
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210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 PAILLET
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210 045 € | 1 811 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 LANGOIRAN
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGOIRAN
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 5 Rte De Targon | 42 600 € | 100 m² | 426 € |
| 21/10/2024 | 15 Rte De Lasserre | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 16/09/2024 | 85 Rte De Lasserre | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 14/06/2024 | 14 All De Bourdette | 202 800 € | 105 m² | 1 931 € |
| 29/05/2024 | 10c All De Grabasse | 285 382 € | 94 m² | 3 036 € |
| 19/12/2023 | 67b Rte De Lasserre | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 07/09/2023 | 3b All Des Pins Francs | 230 500 € | 97 m² | 2 376 € |
| 05/09/2023 | 6 Che D'aymon | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |