210 045 €
T5
123 m²
TABANAC
33550
-36%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 045 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
TABANAC (33550)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 045 €
Prix net vendeur
201 000 €
Frais de notaire
+15 612 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 657 €
Capital à emprunter
225 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 509 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 76 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
16 236 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TABANAC ↗ +7.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TABANAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TABANAC
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T6 LANGOIRAN
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 CAPIAN
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209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LESTIAC SUR GARONNE
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198 550 € | 1 504 € | 132 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 435 Rte De Douley | 242 800 € | 104 m² | 2 335 € |
| 30/04/2025 | 221 Che Des Oiseaux | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 27/02/2025 | 7 Rte Lestage | 267 570 € | 135 m² | 1 982 € |
| 25/09/2023 | 965 Cote De Manoubrey | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 07/09/2023 | 363 Rte De Larroudey | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/08/2023 | 81 Rte Lestage | 267 500 € | 110 m² | 2 432 € |
| 12/07/2023 | 444 Rte Du Capon | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/06/2023 | 830 Rte Du Contou | 375 500 € | 110 m² | 3 414 € |