216 618 €
T5
110 m²
CAPIAN
33550
-27%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CAPIAN (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 328 €
Prix net vendeur
207 290 €
Frais de notaire
+16 044 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 662 €
Capital à emprunter
232 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 233 604 € | 24 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
14 520 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAPIAN
|
216 618 € | 1 969 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
211 618 € | 1 924 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TABANAC
|
210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGOIRAN
|
210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGOIRAN
|
210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LESTIAC SUR GARONNE
|
205 400 € | 1 902 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESTIAC SUR GARONNE
|
198 550 € | 1 504 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESTIAC SUR GARONNE
|
198 550 € | 1 504 € | 132 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9999 Le Bourg | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 31/07/2024 | 258 La Foret | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 13/03/2024 | 19b Rte De Langoiran | 315 250 € | 130 m² | 2 425 € |
| 07/12/2023 | 90 Fraudet | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 04/10/2023 | 5 Impasse De Lavergne | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 06/06/2023 | 888 Gourd-sud | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |