382 950 €
T6
102 m²
PACE
35740
+17%
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 950 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
PACE (35740)
Terrain
396 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 491 €
Prix net vendeur
366 459 €
Frais de notaire
+26 961 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 911 €
Capital à emprunter
409 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 416 640 € | 47 721 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 69 441 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 109 341 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 523 920 € | 155 001 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 202 581 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 136 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 776 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-807 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACE ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PACE
3 012-3 162€
134j
3 217-3 367€
109j
3 457-3 607€
182j
3 624-3 774€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PACE
|
382 950 € | 3 754 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
382 950 € | 3 754 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
385 540 € | 3 817 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
385 540 € | 3 817 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
378 000 € | 3 287 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 PACE
|
388 000 € | 3 055 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
388 000 € | 3 055 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
388 000 € | 3 055 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 PACE
|
388 000 € | 3 055 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 PACE
|
388 125 € | 3 056 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
388 125 € | 3 056 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
388 125 € | 3 056 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
352 920 € | 3 565 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
352 920 € | 3 565 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
352 920 € | 3 565 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Res Du Pont Amelin | 352 000 € | 84 m² | 4 190 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Mathurin Meheut | 366 700 € | 100 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Des Venelles | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 04/11/2025 | 1 Che Francois Luzel | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 28/10/2025 | 10 Av De Steinsel | 376 000 € | 102 m² | 3 686 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Du Menez Hom | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Amourettes | 386 870 € | 101 m² | 3 830 € |
| 01/10/2025 | 66b Rue De La Garenne | 50 614 € | 92 m² | 550 € |
| 25/09/2025 | 37 Rue De La Garenne | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 28/08/2025 | 20 Av D Ouessant | 387 800 € | 120 m² | 3 232 € |
| 27/08/2025 | 14 Rue De La Garenne | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 22/08/2025 | 1 All Jean Francois Le Gonidec | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 22/08/2025 | 10 Bd Du Roi Arthur | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/08/2025 | 9 Le Houssais | 508 000 € | 101 m² | 5 030 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue De La Garenne | 286 670 € | 101 m² | 2 838 € |