429 000 €
T7
144 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-12%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
OZOIR LA FERRIERE (77330) • la Doutre
Terrain
513 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
19 008 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OZOIR LA FERRIERE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, OZOIR LA FERRIERE
2 366-2 516€
81j
2 503-2 653€
178j
2 700-2 850€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 All Louis Bleriot | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Daniele Casanova | 440 750 € | 134 m² | 3 289 € |
| 21/05/2025 | 6b Av Pierre Brossolette | 459 000 € | 115 m² | 3 991 € |
| 12/05/2025 | 11 Av Yerres 3 | 525 000 € | 140 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Millet | 259 000 € | 116 m² | 2 233 € |
| 25/04/2025 | 19 Av Lamartine | 440 000 € | 123 m² | 3 577 € |
| 25/04/2025 | 8 Av Du Fosse Des Monnaies | 447 000 € | 143 m² | 3 126 € |
| 08/04/2025 | 40 All Breche Aux Loups | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 31/03/2025 | 16 All Breche Aux Loups | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Dieudonne Costes Et Mauric | 449 900 € | 120 m² | 3 749 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue Albert Euvrard | 887 000 € | 134 m² | 6 619 € |
| 25/03/2025 | 24 Av Du Fosse Des Monnaies | 508 000 € | 143 m² | 3 552 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Danton | 372 000 € | 130 m² | 2 862 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Santos Dumont | 383 500 € | 117 m² | 3 278 € |