449 000 €
T7
162 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-19%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
OZOIR LA FERRIERE (77330) • Ozoir-la-Ferrière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
21 384 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OZOIR LA FERRIERE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, OZOIR LA FERRIERE
2 366-2 516€
81j
2 503-2 653€
178j
2 700-2 850€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 OZOIR LA FERRIERE
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464 500 € | 2 997 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 OZOIR LA FERRIERE
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425 000 € | 2 335 € | 182 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 16 Av Du Manege | 499 000 € | 193 m² | 2 585 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Daniele Casanova | 440 750 € | 134 m² | 3 289 € |
| 12/05/2025 | 11 Av Yerres 3 | 525 000 € | 140 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 8 Av Du Fosse Des Monnaies | 447 000 € | 143 m² | 3 126 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue Albert Euvrard | 887 000 € | 134 m² | 6 619 € |
| 25/03/2025 | 24 Av Du Fosse Des Monnaies | 508 000 € | 143 m² | 3 552 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Danton | 372 000 € | 130 m² | 2 862 € |
| 14/02/2025 | 33 Rue Leonard De Vinci | 465 500 € | 142 m² | 3 278 € |
| 04/02/2025 | 8ter Rue De Braque | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Donatello | 429 900 € | 139 m² | 3 093 € |
| 16/01/2025 | 19 Rue Leconte De Lisle | 528 400 € | 189 m² | 2 796 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De Saumur | 608 150 € | 166 m² | 3 664 € |
| 07/01/2025 | 1 All Michel Ange | 498 500 € | 133 m² | 3 748 € |
| 23/12/2024 | 3 All Watteau | 452 100 € | 133 m² | 3 399 € |