425 000 €
T8
182 m²
OZOIR LA FERRIERE
77330
-36%
vs marché
2 335
€/m²
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Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
OZOIR LA FERRIERE (77330) • Ozoir-la-Ferrière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
24 024 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 16 Av Du Manege | 499 000 € | 193 m² | 2 585 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Jean Mermoz | 375 000 € | 147 m² | 2 551 € |
| 16/01/2025 | 19 Rue Leconte De Lisle | 528 400 € | 189 m² | 2 796 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De Saumur | 608 150 € | 166 m² | 3 664 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Leconte De Lisle | 395 000 € | 189 m² | 2 090 € |
| 09/12/2024 | 3 Av Du Prix Du Jockey Club | 480 000 € | 165 m² | 2 909 € |
| 02/12/2024 | 45 Av Du Fosse Des Monnaies | 552 000 € | 167 m² | 3 305 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Leonard De Vinci | 540 000 € | 159 m² | 3 396 € |
| 02/10/2024 | 45 All D Armainvilliers | 424 650 € | 155 m² | 2 740 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Clement | 503 500 € | 174 m² | 2 894 € |
| 02/09/2024 | 50 Av Yerres 3 | 616 500 € | 157 m² | 3 927 € |
| 21/08/2024 | 22 Rue Pablo Neruda | 469 100 € | 160 m² | 2 932 € |
| 29/07/2024 | 14 Av Descartes | 495 000 € | 158 m² | 3 133 € |
| 23/07/2024 | 24 Av Du Manege | 557 850 € | 153 m² | 3 646 € |
| 26/02/2024 | 16 All Du Galop | 610 000 € | 165 m² | 3 697 € |