280 000 €
T4
100 m²
OZAN
01190
+5%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
OZAN (01190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OZAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 000 € | 2 620 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GORREVOD
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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261 500 € | 2 615 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 603 Rte De Chevroux | 221 650 € | 90 m² | 2 463 € |
| 14/11/2024 | 99 Imp Du Perrou | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 24/10/2024 | La Grosse Grange | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/09/2024 | 54 Rte De L'eglise | 153 218 € | 86 m² | 1 782 € |
| 08/03/2024 | 607 Rte De Chevroux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 02/02/2024 | 542 Rte De Chevroux | 221 000 € | 98 m² | 2 255 € |
| 25/01/2024 | 59 Imp Du Curtil Bally | 220 200 € | 86 m² | 2 560 € |
| 07/09/2023 | 43 Imp Du Marronnier | 208 400 € | 92 m² | 2 265 € |
| 20/06/2023 | 124 Imp Du Clos D Ozan | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 15/05/2023 | 941 Grande Route | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |