298 000 €
T4
114 m²
GORREVOD
01190
+19%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
GORREVOD (01190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 048 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORREVOD ↗ +6.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORREVOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GORREVOD
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298 000 € | 2 614 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 OZAN
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299 000 € | 2 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 OZAN
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299 000 € | 2 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 CHEVROUX
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVROUX
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 PONT DE VAUX
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305 000 € | 2 675 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHEVROUX
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEVROUX
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVROUX
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVROUX
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE VAUX
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285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE VAUX
|
283 000 € | 2 620 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BOISSEY
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 125 Imp Du Clos De La Jonciere | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 11/10/2024 | 212 Rte Des Vignes | 250 300 € | 110 m² | 2 275 € |
| 30/09/2024 | 551 Rte De Patinssard | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 30/08/2024 | 71 Imp Des Mesanges | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 30/08/2024 | 118 Imp Du Clos De La Jonciere | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 26/06/2024 | 429 Rte De La Valdotte | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 02/05/2024 | 459 Rte De Macon | 355 000 € | 128 m² | 2 773 € |
| 07/08/2023 | 5010 A La Lechere | 143 000 € | 111 m² | 1 288 € |
| 24/05/2023 | 164 Rte De Marignat | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/03/2023 | 5057 Gorrevod Village | 214 500 € | 112 m² | 1 915 € |