305 000 €
T4
89 m²
OYEU
38690
+44%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
OYEU (38690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 748 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OYEU ↗ +31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OYEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GRAND LEMPS
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T5 LE GRAND LEMPS
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BEVENAIS
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BIZONNES
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297 200 € | 3 496 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLACHERES
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLACHERES
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CHABONS
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292 980 € | 2 663 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 EYDOCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 EYDOCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 EYDOCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 EYDOCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 456 Rte Du Bourg | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 20/12/2024 | 40 Rte De La Margotiere | 239 300 € | 88 m² | 2 719 € |
| 06/09/2024 | 852 Rte Du Calvaire | 222 580 € | 102 m² | 2 182 € |
| 21/06/2024 | 106b Chem Du Favouley | 242 200 € | 95 m² | 2 549 € |
| 17/06/2024 | 1 Imp Des Champs | 238 500 € | 84 m² | 2 839 € |
| 19/01/2024 | 128 Che Des Etangs | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 12/09/2023 | 118 Chem Du Favouley | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |