320 000 €
T4
110 m²
EYDOCHE
38690
+56%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
EYDOCHE (38690)
Terrain
1 548 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 520 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EYDOCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 EYDOCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 EYDOCHE
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
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323 600 € | 2 697 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
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T4 LE GRAND LEMPS
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310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAND LEMPS
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310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAND LEMPS
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310 000 € | 2 331 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 CHABONS
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335 800 € | 2 665 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABONS
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339 800 € | 2 697 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 BIOL
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300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOL
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300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOL
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300 000 € | 2 679 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BIZONNES
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340 000 € | 3 269 € | 104 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 1 Rte De Savoie | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/06/2024 | 28 Rte Des Moilles | 262 750 € | 105 m² | 2 502 € |
| 14/05/2024 | 10 Rte Des Grabillieres | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 15/04/2024 | 1 Che Du Violet | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |