430 500 €
T5
96 m²
ORVAULT
44700
+26%
vs marché
4 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ORVAULT (44700) • la Cholière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 500 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 447 €
Capital à emprunter
460 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 462 336 € | 47 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 484 800 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 111 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 157 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 204 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 672 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAULT ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORVAULT
2 944-3 094€
189j
3 123-3 273€
87j
3 414-3 564€
126j
3 700-3 850€
126j
3 845-3 995€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORVAULT
|
430 500 € | 4 484 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
441 000 € | 3 769 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
414 960 € | 3 878 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
447 500 € | 3 925 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
405 500 € | 3 588 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
402 220 € | 4 063 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
460 150 € | 4 511 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 8 | Voir |
|
T5 ORVAULT
|
393 000 € | 3 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Bourrelier | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Des Iris | 257 000 € | 79 m² | 3 253 € |
| 05/05/2025 | 102 Rue De La Corniche | 359 900 € | 80 m² | 4 499 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue De Pollux | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Des Dahlias | 275 750 € | 90 m² | 3 064 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 19/03/2025 | 9006 La Barossiere | 282 960 € | 90 m² | 3 144 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Hugo Pratt | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue D Arbois | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Huygens | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue D Altair | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue D Enghien | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Snellius | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Volta | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De L'etang Du Doucet | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |