447 500 €
T6
114 m²
ORVAULT
44700
+10%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 500 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ORVAULT (44700) • la Berthelotière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 270 €
Prix net vendeur
428 230 €
Frais de notaire
+31 197 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 697 €
Capital à emprunter
478 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 480 648 € | 49 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 504 000 € | 73 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 116 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 212 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
15 048 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ORVAULT ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ORVAULT
3 040-3 190€
159j
3 189-3 339€
220j
3 627-3 777€
97j
3 759-3 909€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
450 000 € | 4 018 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
445 000 € | 3 272 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
454 250 € | 3 521 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
439 500 € | 3 602 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
456 750 € | 3 513 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
456 750 € | 3 513 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
456 750 € | 3 513 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
437 750 € | 3 588 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
437 750 € | 3 588 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
460 000 € | 3 309 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
460 733 € | 3 315 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
462 000 € | 3 324 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Rue Saturne | 445 000 € | 118 m² | 3 771 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Bourrelier | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Alberto Giacometti | 507 400 € | 136 m² | 3 731 € |
| 31/03/2025 | 1b Imp Phaeton | 355 000 € | 134 m² | 2 649 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Hameau Fleuri | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue De Pollux | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 25/03/2025 | 58 Av Du Bois Raguenet | 405 002 € | 133 m² | 3 045 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Haye Blanche | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Hugo Pratt | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Charrau | 482 113 € | 124 m² | 3 888 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue D Arbois | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Huygens | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 04/03/2025 | 71 Av Du Bois Raguenet | 385 333 € | 131 m² | 2 941 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 351 600 € | 126 m² | 2 790 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue D Altair | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |