292 950 €
T4
87 m²
ORVAULT
44700
-12%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 950 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ORVAULT (44700)
Terrain
505 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 950 €
Prix net vendeur
279 000 €
Frais de notaire
+20 962 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 912 €
Capital à emprunter
313 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 484 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORVAULT ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORVAULT
3 179-3 329€
156j
3 629-3 779€
148j
3 905-4 055€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Bourrelier | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Des Iris | 257 000 € | 79 m² | 3 253 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue Des Grillons | 301 000 € | 69 m² | 4 362 € |
| 05/05/2025 | 102 Rue De La Corniche | 359 900 € | 80 m² | 4 499 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue De Pollux | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue Des Dahlias | 275 750 € | 90 m² | 3 064 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 19/03/2025 | 9006 La Barossiere | 282 960 € | 90 m² | 3 144 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue D Arbois | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Huygens | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 26/02/2025 | 44 Rue D Altair | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue D Enghien | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Snellius | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Volta | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue De L'ouche Cormier | 298 500 € | 82 m² | 3 640 € |