267 399 €
T5
95 m²
ORVAULT
44700
-21%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 399 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ORVAULT (44700) • la Bugallière
Terrain
211 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 399 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 733 €
Prix net vendeur
254 666 €
Frais de notaire
+19 293 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 692 €
Capital à emprunter
286 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 29 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 398 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 99 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 131 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 540 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORVAULT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORVAULT
2 881-3 031€
144j
2 997-3 147€
189j
3 174-3 324€
94j
3 438-3 588€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORVAULT
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T5 ORVAULT
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267 399 € | 2 815 € | 95 m² | 5 | Voir |
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267 399 € | 2 815 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ORVAULT
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269 590 € | 2 899 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ORVAULT
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275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ORVAULT
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275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ORVAULT
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275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ORVAULT
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275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORVAULT
|
275 000 € | 2 778 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rue De Pollux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Grillons | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De L'ouche Cormier | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue De Bois Colombes | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 18/12/2025 | 9113 La Patache | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 15/12/2025 | 67 Rue D Auteuil | 418 000 € | 85 m² | 4 918 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Gargot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Claude Bernard | 378 000 € | 79 m² | 4 785 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Grandes Noelles | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Du Taillis | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De La Chevalerie | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 25/11/2025 | 35ter Av Felix Vincent | 372 000 € | 107 m² | 3 477 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue D Auteuil | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 19/11/2025 | 3 Pl Du Cens | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Mariotte | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |