432 000 €
T5
136 m²
ORTHEVIELLE
40300
+58%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ORTHEVIELLE (40300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 603 €
Prix net vendeur
413 397 €
Frais de notaire
+30 180 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 180 €
Capital à emprunter
462 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 952 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORTHEVIELLE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORTHEVIELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LABATUT
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T5 BELUS
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450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNEILLE
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400 000 € | 2 439 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LON LES MINES
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465 000 € | 2 870 € | 162 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 215 Imp Du Tourneur | 227 000 € | 144 m² | 1 576 € |
| 11/10/2024 | 456 Rte De Lahourcade | 364 106 € | 128 m² | 2 845 € |
| 28/05/2024 | 165 Rue De La Poste | 356 200 € | 160 m² | 2 226 € |
| 28/07/2023 | 49 Che De Lacrouzade | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 26/07/2023 | 191 Rte Nationale 117 | 91 962 € | 150 m² | 613 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Tulipes | 308 150 € | 138 m² | 2 233 € |
| 26/04/2023 | 351 Che De Spalette | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |