400 000 €

T5 164 m²

CAUNEILLE 40300

-4% vs marché

2 439 €/m²

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400 000 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

CAUNEILLE (40300) • Cauneille

Construction 2003

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage Cheminée

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

- EXCLUSIVITÉ - À Cauneille, nichée dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes de Peyrehorade et à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures de loisir...

1040 Route de Pouillon 40300 Cauneille

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 615 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 206 €

Capital à emprunter 428 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 527 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 455 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 675 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

21 648 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-1 267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, CAUNEILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAUNEILLE ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAUNEILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	2080 Rte De Pouillon	312 600 €	166 m²	1 883 €
21/12/2024	1905a Rte De Pouillon	320 000 €	145 m²	2 207 €
13/09/2024	3245 Rte De Pouillon	390 000 €	148 m²	2 635 €
24/05/2024	181 Imp Esperance	320 000 €	134 m²	2 388 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).