329 000 €
T5
132 m²
ORTAFFA
66560
-1%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ORTAFFA (66560) • Ortaffa
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
17 424 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORTAFFA ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORTAFFA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Rue De La Massane | 378 900 € | 145 m² | 2 613 € |
| 17/02/2025 | 28 Rue Des Cortalets | 242 250 € | 137 m² | 1 768 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Sant Jordi | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 23/12/2024 | 39 Av Ancien Chemin De Laroque | 343 200 € | 110 m² | 3 120 € |
| 20/12/2024 | 62 Rue De La Laicite | 437 500 € | 129 m² | 3 391 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Des Cortalets | 325 550 € | 135 m² | 2 411 € |
| 16/10/2024 | 22 All Du Cluso | 307 200 € | 115 m² | 2 671 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Sant Jordi | 373 200 € | 153 m² | 2 439 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Du Pic Neoulous | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 05/07/2024 | 13 Che Des Garrigues | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 24/06/2024 | 51 Village | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 04/06/2024 | 16 Rue De Mariailles | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 36 All Du Cluso | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Du Chateau | 252 000 € | 140 m² | 1 800 € |
| 20/04/2023 | 21 Av Du Vallespir | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |