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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 163 m²
Maison 8 piècesAnnonce pour investissement. Maison contemporaine de plus de 160 m² + garage sur terrain de 486m². DPE: D Le bien est actuellement loué par 6 colocataires + un 2 piè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 648 €/mois | 32 267 €/mois | 894 432 € | 92 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 937 920 € | 136 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 1 017 540 € | 215 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 1 106 160 € | 304 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 1 197 600 € | 395 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ORSAY
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834 000 € | 5 117 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 ORSIGNY
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879 000 € | 4 485 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 ORSAY
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879 000 € | 4 485 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 ORSAY
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879 000 € | 4 485 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 ORSAY
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879 000 € | 4 485 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 ORSAY
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884 000 € | 4 510 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 ORSAY
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884 000 € | 4 510 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T9 ORSIGNY
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750 000 € | 4 167 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T8 SACLAY
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739 000 € | 3 809 € | 194 m² | 8 | Voir |
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T8 SACLAY
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739 000 € | 3 809 € | 194 m² | 8 | Voir |
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T8 SACLAY
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739 000 € | 3 809 € | 194 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 72 Rte De Montlhery | 524 316 € | 150 m² | 3 495 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Launay | 1 055 000 € | 186 m² | 5 672 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd De Mondetour | 507 750 € | 144 m² | 3 526 € |
| 31/03/2025 | 11 Sen De Chateaufort | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 30/01/2025 | 59 Av Des Bleuets | 405 500 € | 160 m² | 2 534 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue De La Ferme | 463 400 € | 161 m² | 2 878 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue Bossuet | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Andre Maginot | 672 500 € | 154 m² | 4 367 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Verdun | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 13/09/2024 | 16 Av Du Grand Mesnil | 568 700 € | 155 m² | 3 669 € |
| 21/08/2024 | 41 Rue Francois Leroux | 630 000 € | 147 m² | 4 286 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Du Val D Orsay | 611 000 € | 147 m² | 4 156 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Du Ruisseau | 383 000 € | 176 m² | 2 176 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Du Ruisseau | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 14/06/2024 | 12 Vla De La Boissiere | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |