879 000 €
T8
196 m²
ORSAY
91400
+4%
vs marché
4 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit879 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
ORSAY (91400) • Orsay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 808 €
Prix net vendeur
845 192 €
Frais de notaire
+59 796 €
Émoluments
8 580 €
Droits & taxes
49 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 796 €
Capital à emprunter
938 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 221 €/mois | 34 003 €/mois | 942 564 € | 97 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 988 440 € | 143 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 958 €/mois | 18 055 €/mois | 1 072 440 € | 227 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 1 165 680 € | 320 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 1 262 100 € | 417 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
25 872 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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798 500 € | 3 273 € | 244 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rue De Launay | 1 055 000 € | 186 m² | 5 672 € |
| 27/03/2025 | 95b Rue De Versailles | 774 930 € | 205 m² | 3 780 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De Lozere | 490 000 € | 200 m² | 2 450 € |
| 30/01/2025 | 59 Av Des Bleuets | 405 500 € | 160 m² | 2 534 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue De La Ferme | 463 400 € | 161 m² | 2 878 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Du Parc | 1 000 000 € | 197 m² | 5 076 € |
| 23/09/2024 | 6 Che De La Voie Verte | 818 794 € | 206 m² | 3 975 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Du Ruisseau | 383 000 € | 176 m² | 2 176 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue De La Troche | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Du Ruisseau | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 21/12/2023 | 27ter Rue Aristide Briand | 374 700 € | 169 m² | 2 217 € |
| 13/12/2023 | 134 Av De L Epi D Or | 415 000 € | 156 m² | 2 660 € |
| 14/11/2023 | 35 Rue De Chartres | 1 400 000 € | 220 m² | 6 364 € |
| 07/11/2023 | 16 Imp Des Muriers | 2 196 808 € | 170 m² | 12 922 € |
| 23/10/2023 | 32 Rue Du Val D Orsay | 565 000 € | 163 m² | 3 466 € |