529 000 €
T5
120 m²
ORSAY
91400
+11%
vs marché
4 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ORSAY (91400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
15 840 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORSAY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ORSAY
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T7 ORSAY
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T7 ORSAY
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525 000 € | 4 200 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ORSAY
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525 000 € | 4 200 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ORSAY
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525 000 € | 4 200 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 SACLAY
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535 000 € | 4 496 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 ORSAY
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T5 ORSAY
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520 000 € | 4 444 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 ORSAY
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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520 000 € | 4 483 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 GOMETZ LA VILLE
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519 000 € | 3 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GOMETZ LA VILLE
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T6 GOMETZ LA VILLE
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519 000 € | 3 707 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 2b Av Des Fauvettes | 400 600 € | 97 m² | 4 130 € |
| 11/04/2025 | 24 Bd De Mondetour | 507 750 € | 144 m² | 3 526 € |
| 20/03/2025 | 2 Res Les Cottages D Orsay | 338 721 € | 97 m² | 3 492 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue De La Pacaterie | 620 000 € | 128 m² | 4 844 € |
| 10/02/2025 | 12 All Du Sequoia | 531 800 € | 119 m² | 4 469 € |
| 03/02/2025 | 16 Av D Orsay | 360 620 € | 110 m² | 3 278 € |
| 09/01/2025 | 41 Rue Pierre Et Marie Curie | 363 000 € | 102 m² | 3 559 € |
| 16/12/2024 | 54b Rte De Montlhery | 493 550 € | 128 m² | 3 856 € |
| 13/12/2024 | 5 Av Des Pierrots | 410 662 € | 120 m² | 3 422 € |
| 03/12/2024 | 29 Rue Lamartine | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Sources | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Corneille | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 24/09/2024 | 27b Rue De Launay | 615 350 € | 105 m² | 5 860 € |
| 19/09/2024 | 36b Rue De Lozere | 516 800 € | 110 m² | 4 698 € |
| 13/09/2024 | 22 All Du Sequoia | 508 000 € | 103 m² | 4 932 € |