464 500 €
T3
78 m²
ORNEX
01210
+2%
vs marché
5 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ORNEX (01210) • Ornex
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 216 €
Prix net vendeur
440 284 €
Frais de notaire
+32 024 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 524 €
Capital à emprunter
496 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 935 €/mois | 17 985 €/mois | 498 540 € | 51 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 522 720 € | 75 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 567 180 € | 120 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 616 560 € | 169 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 220 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
10 296 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORNEX ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ORNEX
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T3 FERNEY VOLTAIRE
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T3 FERNEY VOLTAIRE
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467 000 € | 6 311 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 FERNEY VOLTAIRE
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467 000 € | 6 311 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 FERNEY VOLTAIRE
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T3 FERNEY VOLTAIRE
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460 000 € | 6 216 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 FERNEY VOLTAIRE
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460 000 € | 6 216 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 FERNEY VOLTAIRE
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469 000 € | 5 651 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 ORNEX
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469 000 € | 4 989 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNEX
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469 000 € | 4 989 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 95 Rue Du Pere Adam | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Tour | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 18/03/2025 | 199 Rue Du Pere Adam | 446 428 € | 95 m² | 4 699 € |
| 13/02/2025 | 1141 Rue De Gex | 449 000 € | 84 m² | 5 345 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue De Villard | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 19/11/2024 | 583 Av De Vessy | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 19/11/2024 | 461 Av De Vessy | 496 180 € | 91 m² | 5 453 € |
| 27/09/2024 | 63 Rue De Villard | 344 000 € | 61 m² | 5 639 € |
| 27/09/2024 | 63 Rue De Villard | 425 000 € | 81 m² | 5 247 € |
| 09/07/2024 | Verger De La Tour | 538 675 € | 93 m² | 5 792 € |
| 05/07/2024 | Rue Des Sources De L'ouye | 419 000 € | 64 m² | 6 547 € |
| 25/03/2024 | 1628 Rue De Gex | 2 300 000 € | 60 m² | 38 333 € |
| 08/02/2024 | Villard Tacon | 389 850 € | 68 m² | 5 733 € |
| 02/02/2024 | Ens Imm Les Arcades | 234 600 € | 69 m² | 3 400 € |
| 30/01/2024 | Villard Tacon | 392 500 € | 69 m² | 5 688 € |