460 900 €
T6
164 m²
ORMES
51370
-18%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ORMES (51370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 727 €
Prix net vendeur
443 173 €
Frais de notaire
+32 222 €
Émoluments
4 725 €
Droits & taxes
26 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 122 €
Capital à emprunter
493 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 894 €/mois | 17 861 €/mois | 495 096 € | 51 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 75 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 563 220 € | 119 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 168 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 663 000 € | 219 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
21 648 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/11/2023 | 2 Che De Gueux | 449 000 € | 145 m² | 3 097 € |
| 28/06/2023 | 11 Rue Du Four | 435 800 € | 133 m² | 3 277 € |