482 376 €
T5
120 m²
ORLY
94310
+11%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 376 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 376 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 970 €
Prix net vendeur
459 406 €
Frais de notaire
+33 335 €
Émoluments
4 881 €
Droits & taxes
27 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 711 €
Capital à emprunter
515 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 164 €/mois | 18 679 €/mois | 517 776 € | 53 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 525 €/mois | 13 712 €/mois | 543 000 € | 78 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 589 140 € | 125 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 176 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 229 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
15 840 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 31/08/2023 | 24 Rue Louis Bonin | 1 400 000 € | 144 m² | 9 722 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 284 900 € | 96 m² | 2 968 € |
| 03/05/2023 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 367 450 € | 104 m² | 3 533 € |