485 900 €
T5
118 m²
ORLY
94310
+13%
vs marché
4 118
€/m²
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Créer un compte gratuit485 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
ORLY (94310) • Carrières-Sentiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 138 €
Prix net vendeur
462 762 €
Frais de notaire
+33 565 €
Émoluments
4 913 €
Droits & taxes
27 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 465 €
Capital à emprunter
519 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 521 556 € | 54 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 546 960 € | 79 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 593 280 € | 125 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 177 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
15 576 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 284 900 € | 96 m² | 2 968 € |
| 03/05/2023 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 367 450 € | 104 m² | 3 533 € |