480 900 €
T5
121 m²
ORLY
94310
+9%
vs marché
3 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
ORLY (94310) • Pierre au Prêtre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 900 €
Prix net vendeur
458 000 €
Frais de notaire
+33 240 €
Émoluments
4 868 €
Droits & taxes
27 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 140 €
Capital à emprunter
514 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 516 180 € | 53 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 511 €/mois | 13 670 €/mois | 541 320 € | 78 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 587 340 € | 124 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 638 400 € | 175 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 228 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
15 972 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/12/2024 | 8b Rue Louis Bonin | 294 300 € | 102 m² | 2 885 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Des Hautes Bornes | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 31/08/2023 | 24 Rue Louis Bonin | 1 400 000 € | 144 m² | 9 722 € |
| 19/06/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 284 900 € | 96 m² | 2 968 € |
| 03/05/2023 | 31 Rue Des Hautes Bornes | 367 450 € | 104 m² | 3 533 € |