522 900 €
T5
126 m²
ORLY
94310
+2%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ORLY (94310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 517 €
Prix net vendeur
500 383 €
Frais de notaire
+36 146 €
Émoluments
5 274 €
Droits & taxes
29 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 046 €
Capital à emprunter
559 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 561 288 € | 58 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 588 600 € | 85 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 638 640 € | 135 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 694 080 € | 190 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 751 500 € | 248 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
16 632 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORLY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 900 € | 4 062 € | 128 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 4 483 € | 118 m² | 6 | Voir |
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515 000 € | 4 364 € | 118 m² | 7 | Voir |
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515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
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550 000 € | 4 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
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489 000 € | 4 008 € | 122 m² | 6 | Voir |
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480 000 € | 3 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLY
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479 500 € | 3 552 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLY
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479 000 € | 3 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLY
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 47 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Ivan Prevost | 305 500 € | 107 m² | 2 855 € |
| 22/10/2024 | 82 Av De L Aerodrome | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 12/09/2024 | 66 Rue Ernest De La Tour | 501 800 € | 147 m² | 3 414 € |
| 30/08/2024 | 72 Av De La Victoire | 719 200 € | 130 m² | 5 532 € |
| 02/08/2024 | 28 All Des Acacias | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 19/07/2024 | 76 Rue Jean Jaures | 455 000 € | 117 m² | 3 889 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Louis Asscher | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 25/06/2024 | 23 Rue Parmentier | 346 850 € | 100 m² | 3 469 € |
| 26/04/2024 | 3 All Du Rond Point | 572 000 € | 131 m² | 4 366 € |
| 06/02/2024 | 60 All De Bellevue | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue Louis Guerin | 435 000 € | 107 m² | 4 065 € |
| 15/06/2023 | 63 Av De L Aerodrome | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 10/05/2023 | 29 Sen Des Rosiers | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 11/04/2023 | 34 Rue De L Aviation | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |