450 000 €

T6 150 m²

ORLY 94310

-33% vs marché

3 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

450 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 150 m²

ORLY (94310)

Terrain 394 m²

Construction 1931

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C

GES C

* QUARTIER RECHERCHÉ du Parc Méliès * Face au parc Méliès, découvrez cette maison familiale d’environ 150 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’entrée dessert d’un ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

19 800 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-1 687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, ORLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ORLY	450 000 €	3 214 €	140 m²	8	Voir
T6 ORLY	469 000 €	2 635 €	178 m²	6	Voir
T6 ORLY	399 500 €	2 681 €	149 m²	6	Voir
T7 ORLY	395 000 €	2 821 €	140 m²	7	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	47 Rue Jean Jaures	350 000 €	120 m²	2 917 €
26/02/2025	17 Rue Guynemer	600 000 €	160 m²	3 750 €
12/09/2024	66 Rue Ernest De La Tour	501 800 €	147 m²	3 414 €
30/08/2024	72 Av De La Victoire	719 200 €	130 m²	5 532 €
27/06/2024	16 Rue Louis Asscher	400 000 €	127 m²	3 150 €
21/06/2024	17 All Des Sources	655 000 €	154 m²	4 253 €
26/04/2024	3 All Du Rond Point	572 000 €	131 m²	4 366 €
06/02/2024	60 All De Bellevue	400 000 €	140 m²	2 857 €
10/05/2023	29 Sen Des Rosiers	140 000 €	122 m²	1 148 €
11/04/2023	34 Rue De L Aviation	540 000 €	140 m²	3 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).