525 000 €
T4
108 m²
ORLIENAS
69530
+7%
vs marché
4 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ORLIENAS (69530)
Terrain
940 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
14 256 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORLIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 4 670 € | 106 m² | 5 | Voir |
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559 000 € | 4 582 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 100 Imp De La Ronciere | 580 860 € | 129 m² | 4 503 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Alexandre Luigini | 394 050 € | 96 m² | 4 105 € |
| 21/02/2025 | 593 Rte De Treve De Gain | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 28/10/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 533 500 € | 97 m² | 5 500 € |
| 05/09/2024 | 315 Rte De Treve De Gain | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 27/08/2024 | 234 Rue Des Veloutiers | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De Villacroz | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |
| 17/06/2024 | 45 Che Du Vorza | 365 440 € | 92 m² | 3 972 € |
| 12/03/2024 | 49 Pl De L Eglise | 407 280 € | 109 m² | 3 737 € |
| 17/01/2024 | 494 Rte De Bonneton | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 04/10/2023 | 78 Che Du Combard | 440 350 € | 97 m² | 4 540 € |
| 11/09/2023 | 952 Rte De Jalloussieux | 578 000 € | 122 m² | 4 738 € |
| 02/08/2023 | 386 Rue Des Veloutiers | 366 625 € | 91 m² | 4 029 € |
| 28/07/2023 | 917 Rte De Jalloussieux | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 19/07/2023 | 410 Rue Des Veloutiers | 373 100 € | 88 m² | 4 240 € |