185 151 €
T5
100 m²
ORIST
40300
-21%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 151 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ORIST (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 151 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 817 €
Prix net vendeur
176 334 €
Frais de notaire
+13 920 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 071 €
Capital à emprunter
199 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 20 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
13 200 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORIST → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORIST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 610 Rte De Lecourt | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 30/01/2025 | 60 Che De Bordenave | 130 720 € | 100 m² | 1 307 € |
| 24/01/2025 | 1 Bareyre | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 29/08/2024 | 317 Rte Du Haou | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 20/08/2024 | 189 Rte De Pey | 304 600 € | 85 m² | 3 584 € |
| 29/06/2024 | 1590 Rte Du Lavoir | 85 400 € | 95 m² | 899 € |
| 08/04/2024 | 3167 Rte De Siest | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 07/06/2023 | 274 Rte De Nierx | 266 549 € | 107 m² | 2 491 € |
| 29/03/2023 | 1836 Rte De Siest | 441 000 € | 108 m² | 4 083 € |