190 086 €
T5
94 m²
ORIST
40300
-14%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 086 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ORIST (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 086 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 052 €
Prix net vendeur
181 034 €
Frais de notaire
+14 243 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 329 €
Capital à emprunter
204 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 215 160 € | 31 264 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 49 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 408 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORIST → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORIST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 60 Che De Bordenave | 130 720 € | 100 m² | 1 307 € |
| 24/01/2025 | 1 Bareyre | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 29/08/2024 | 317 Rte Du Haou | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 20/08/2024 | 189 Rte De Pey | 304 600 € | 85 m² | 3 584 € |
| 29/06/2024 | 1590 Rte Du Lavoir | 85 400 € | 95 m² | 899 € |
| 08/04/2024 | 3167 Rte De Siest | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 07/06/2023 | 274 Rte De Nierx | 266 549 € | 107 m² | 2 491 € |
| 29/03/2023 | 1836 Rte De Siest | 441 000 € | 108 m² | 4 083 € |