406 900 €
T4
87 m²
ORGEVAL
78630
-2%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ORGEVAL (78630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 376 €
Prix net vendeur
387 524 €
Frais de notaire
+28 405 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 305 €
Capital à emprunter
435 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 437 052 € | 45 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 66 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
11 484 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGEVAL ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ORGEVAL
|
409 900 € | 4 315 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORAINVILLIERS
|
403 076 € | 4 916 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGEVAL
|
412 900 € | 4 393 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGEVAL
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORGEVAL
|
399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORGEVAL
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORAINVILLIERS
|
385 000 € | 3 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
385 000 € | 3 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORGEVAL
|
435 900 € | 4 036 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORGEVAL
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 123 Rue De Montamets | 973 440 € | 77 m² | 12 642 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 535 000 € | 100 m² | 5 350 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 5087 Rue Du Chateau Rouge | 455 950 € | 88 m² | 5 181 € |
| 30/04/2025 | 689 Rue De La Verte Salle | 2 905 500 € | 82 m² | 35 433 € |
| 10/04/2025 | 840 Rue De La Verte Salle | 1 720 000 € | 105 m² | 16 381 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Parmentier | 381 400 € | 98 m² | 3 892 € |
| 26/02/2025 | 173 Rue De La Clementerie | 489 400 € | 95 m² | 5 152 € |
| 20/02/2025 | 22 All Du Coteau | 350 500 € | 84 m² | 4 173 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue De La Butte | 500 200 € | 96 m² | 5 210 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De L Oree De La Vallee | 391 150 € | 80 m² | 4 889 € |
| 04/10/2024 | 407 Av Pasteur | 570 000 € | 88 m² | 6 477 € |
| 19/09/2024 | 91e Rue De La Grande Fontaine | 548 000 € | 100 m² | 5 480 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue De Montamets | 487 000 € | 83 m² | 5 867 € |
| 17/07/2024 | 80 Rue Du Haut Orgeval | 343 000 € | 80 m² | 4 288 € |