399 000 €
T4
80 m²
ORGEVAL
78630
+4%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
110 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORGEVAL ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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399 000 € | 4 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ORGEVAL
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ORGEVAL
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ORGEVAL
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGEVAL
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGEVAL
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGEVAL
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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349 900 € | 4 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T7 ORGEVAL
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346 000 € | 3 761 € | 92 m² | 7 | Voir |
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T7 ORGEVAL
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346 000 € | 3 761 € | 92 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 123 Rue De Montamets | 973 440 € | 77 m² | 12 642 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 535 000 € | 100 m² | 5 350 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 5087 Rue Du Chateau Rouge | 455 950 € | 88 m² | 5 181 € |
| 30/04/2025 | 689 Rue De La Verte Salle | 2 905 500 € | 82 m² | 35 433 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Parmentier | 381 400 € | 98 m² | 3 892 € |
| 26/02/2025 | 173 Rue De La Clementerie | 489 400 € | 95 m² | 5 152 € |
| 20/02/2025 | 22 All Du Coteau | 350 500 € | 84 m² | 4 173 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue De La Butte | 500 200 € | 96 m² | 5 210 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De L Oree De La Vallee | 391 150 € | 80 m² | 4 889 € |
| 18/12/2024 | 70 Rue De La Buissonnerie | 237 100 € | 60 m² | 3 952 € |
| 04/10/2024 | 407 Av Pasteur | 570 000 € | 88 m² | 6 477 € |
| 19/09/2024 | 91e Rue De La Grande Fontaine | 548 000 € | 100 m² | 5 480 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue De Montamets | 487 000 € | 83 m² | 5 867 € |
| 17/07/2024 | 80 Rue Du Haut Orgeval | 343 000 € | 80 m² | 4 288 € |