403 076 €
T4
82 m²
MORAINVILLIERS
78630
+11%
vs marché
4 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 076 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MORAINVILLIERS (78630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 076 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 194 €
Prix net vendeur
383 882 €
Frais de notaire
+28 156 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 232 €
Capital à emprunter
431 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 454 080 € | 65 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 492 660 € | 104 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 191 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
10 824 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORAINVILLIERS ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 37 Gr Grande Rue | 264 600 € | 96 m² | 2 756 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Pressoir | 393 000 € | 79 m² | 4 975 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue De La Fontaine | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 18/10/2024 | 13b Che Des Graviers | 341 350 € | 100 m² | 3 414 € |
| 12/08/2024 | 35b Gr Grande Rue | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De La Croix Paquet | 467 100 € | 100 m² | 4 671 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Croix De L Orme | 196 250 € | 77 m² | 2 549 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Saint Gorgon | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Du Clos | 229 500 € | 75 m² | 3 060 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue De La Mare Aux Chats | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 15/09/2023 | 13 Clos De Benainvilliers | 342 840 € | 85 m² | 4 033 € |
| 31/08/2023 | 5000 Rle Du Moulle | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Saint Gorgon | 353 700 € | 80 m² | 4 421 € |
| 11/07/2023 | 6b Rue De La Croix Paquet | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 15/05/2023 | 5087 Rue De La Fontaine | 505 000 € | 95 m² | 5 316 € |