545 000 €
T5
90 m²
ORGEVAL
78630
+21%
vs marché
6 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
130 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 952 €
Prix net vendeur
519 048 €
Frais de notaire
+37 426 €
Émoluments
5 453 €
Droits & taxes
30 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 426 €
Capital à emprunter
582 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 962 €/mois | 21 097 €/mois | 584 808 € | 60 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 613 200 € | 89 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 665 280 € | 141 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 723 120 € | 198 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 258 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 880 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORGEVAL ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORGEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORGEVAL
3 841-3 991€
90j
4 156-4 306€
160j
4 441-4 591€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 123 Rue De Montamets | 973 440 € | 77 m² | 12 642 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 57 Rue Du Montluisant | 535 000 € | 100 m² | 5 350 € |
| 12/05/2025 | 5087 Rue Du Chateau Rouge | 455 950 € | 88 m² | 5 181 € |
| 30/04/2025 | 689 Rue De La Verte Salle | 2 905 500 € | 82 m² | 35 433 € |
| 10/04/2025 | 840 Rue De La Verte Salle | 1 720 000 € | 105 m² | 16 381 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Parmentier | 381 400 € | 98 m² | 3 892 € |
| 26/02/2025 | 173 Rue De La Clementerie | 489 400 € | 95 m² | 5 152 € |
| 20/02/2025 | 22 All Du Coteau | 350 500 € | 84 m² | 4 173 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue De La Butte | 500 200 € | 96 m² | 5 210 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De L Oree De La Vallee | 391 150 € | 80 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 174 Rue De Montamets | 497 200 € | 110 m² | 4 520 € |
| 04/10/2024 | 407 Av Pasteur | 570 000 € | 88 m² | 6 477 € |
| 19/09/2024 | 91e Rue De La Grande Fontaine | 548 000 € | 100 m² | 5 480 € |
| 13/09/2024 | 9ter Rue De La Chapelle | 750 000 € | 108 m² | 6 944 € |