1 250 000 €

T7 220 m²

ORGEVAL 78630

+19% vs marché

5 682 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

ORGEVAL (78630)

Niveaux 4

Terrain 7 000 m²

Construction 1986

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 158 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété Maule 7 pièce(s) 220 m²Votre agence LAFORET OREGVAL est très heureuse de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette superbe propriété nichée au coeur d'un magnifique écrin de ve...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,32%

29 040 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-6 165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 7p, ORGEVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ORGEVAL ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ORGEVAL	1 120 000 €	5 258 €	213 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	540 Rue De L Orme Gauthier	976 900 €	220 m²	4 440 €
24/03/2025	138 Rue De Bethemont	220 000 €	233 m²	944 €
28/01/2025	180c Rue De Montamets	826 300 €	212 m²	3 898 €
05/12/2024	21 Rue De Tressancourt	694 205 €	209 m²	3 322 €
18/10/2024	276 Rue Du Parc	917 500 €	203 m²	4 520 €
13/09/2024	121 Rue De L Orme Gauthier	678 100 €	240 m²	2 825 €
30/08/2024	1 All Des Bruyeres	520 000 €	186 m²	2 796 €
08/04/2024	667 Rue De La Verte Salle	1 350 000 €	200 m²	6 750 €
18/03/2024	182b Av Du Docteur Maurer	1 581 252 €	180 m²	8 785 €
12/02/2024	51 Rue De La Clementerie	549 000 €	200 m²	2 745 €
04/01/2024	749 Piquenard	1 339 460 €	195 m²	6 869 €
21/12/2023	20b Che De La Ferme	1 077 000 €	220 m²	4 895 €
01/12/2023	929 Rue De La Chapelle	695 000 €	190 m²	3 658 €
28/09/2023	5 Che De La Cote A Farot	1 487 400 €	222 m²	6 700 €
25/07/2023	407ter Rue De Montamets	976 700 €	187 m²	5 223 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).