1 235 000 €
T8
265 m²
ORGEVAL
78630
+1%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 235 000 €
Maison • 8 pièces • 265 m²
ORGEVAL (78630)
Terrain
920 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 235 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 500 €
Prix net vendeur
1 187 500 €
Frais de notaire
+83 274 €
Émoluments
11 862 €
Droits & taxes
70 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 318 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 318 274 €
Capital à emprunter
1 318 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 757 €/mois | 47 748 €/mois | 1 323 588 € | 137 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 566 €/mois | 35 048 €/mois | 1 387 920 € | 201 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 366 €/mois | 25 352 €/mois | 1 505 880 € | 319 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 1 636 800 € | 450 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 1 772 400 € | 585 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
34 980 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-5 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ORGEVAL
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1 235 000 € | 4 036 € | 306 m² | 10 | Voir |
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T10 ORGEVAL
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1 235 000 € | 3 884 € | 318 m² | 10 | Voir |
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T10 ORGEVAL
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1 235 000 € | 3 884 € | 318 m² | 10 | Voir |
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T10 ORGEVAL
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1 235 000 € | 4 036 € | 306 m² | 10 | Voir |
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T10 ORGEVAL
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1 235 000 € | 4 036 € | 306 m² | 10 | Voir |
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T9 ORGEVAL
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1 099 000 € | 3 663 € | 300 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 540 Rue De L Orme Gauthier | 976 900 € | 220 m² | 4 440 € |
| 24/03/2025 | 138 Rue De Bethemont | 220 000 € | 233 m² | 944 € |
| 27/02/2025 | 232 Av Du Docteur Maurer | 1 156 400 € | 270 m² | 4 283 € |
| 28/01/2025 | 180c Rue De Montamets | 826 300 € | 212 m² | 3 898 € |
| 04/12/2024 | 433 Rue De Bethemont | 950 813 € | 280 m² | 3 396 € |
| 13/09/2024 | 121 Rue De L Orme Gauthier | 678 100 € | 240 m² | 2 825 € |
| 21/12/2023 | 20b Che De La Ferme | 1 077 000 € | 220 m² | 4 895 € |
| 28/09/2023 | 5 Che De La Cote A Farot | 1 487 400 € | 222 m² | 6 700 € |