289 000 €
T5
110 m²
ORCHIES
59310
+11%
vs marché
2 627
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
760 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE 110 M² À ORCHIES, 5 PIÈCES, PROXIMITÉ DE LILLE. À construire, cette maison offre une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 760 m², située à Orchies. Cet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 37 026 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 54 186 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 85 686 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 120 306 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 157 986 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
5 280 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-1 100 €
Ratio couverture
305%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHIES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ORCHIES
2 414-2 564€
84j
2 568-2 718€
91j
2 773-2 923€
65j
2 894-3 044€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 19/06/2026 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 270 850 € | 90 m² | 3 009 € |
| 18/06/2026 | 108 Rue Claude Jean | 133 500 € | 88 m² | 1 517 € |
| 17/06/2026 | 44 Rue De Fleurus | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Jacques Duclos | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Pierre Mendes France | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 19/05/2026 | 25 Rue Du College | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 20/04/2026 | 11 Pl General De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Du Bois Joly | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 26/03/2026 | 2 Rue Claude Jean | 199 100 € | 93 m² | 2 141 € |
| 26/03/2026 | 27 Rue Du Grand Camp | 274 000 € | 105 m² | 2 610 € |
| 20/03/2026 | 57 Rue Jean Lagache | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 19/02/2026 | 10 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |