299 000 €
T5
105 m²
ORCHIES
59310
+19%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
709 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 325 668 € | 37 263 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 54 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 455 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 121 275 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 295 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
5 040 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-1 159 €
Ratio couverture
330%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHIES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FAUMONT
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299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à FAUMONT |
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T7 FAUMONT
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299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à FAUMONT |
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T7 FAUMONT
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T7 FAUMONT
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T5 ORCHIES
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ORCHIES |
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T5 BEUVRY LA FORET
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295 600 € | 2 956 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 ORCHIES
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304 500 € | 3 045 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ORCHIES |
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T5 COUTICHES
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305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
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305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
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T6 ORCHIES
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 19/06/2026 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 270 850 € | 90 m² | 3 009 € |
| 18/06/2026 | 108 Rue Claude Jean | 133 500 € | 88 m² | 1 517 € |
| 17/06/2026 | 44 Rue De Fleurus | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Jacques Duclos | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Pierre Mendes France | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 20/04/2026 | 11 Pl General De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Du Bois Joly | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 26/03/2026 | 2 Rue Claude Jean | 199 100 € | 93 m² | 2 141 € |
| 26/03/2026 | 27 Rue Du Grand Camp | 274 000 € | 105 m² | 2 610 € |
| 20/03/2026 | 57 Rue Jean Lagache | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 19/02/2026 | 10 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 21/01/2026 | 13 Clos Picasso | 215 300 € | 88 m² | 2 447 € |